Airbnb paso al modelo de cuota única (27 de octubre de 2025)

Airbnb está haciendo que los anfitriones que utilizan software de gestión de propiedades o de gestión de canales pasen de un modelo de cuota dividida (en el que tanto los anfitriones como los huéspedes pagan tasas de servicio) a un modelo de cuota única (sólo pagan los anfitriones). Con el nuevo modelo, los anfitriones deducirán del precio un 15,5% en concepto de comisión de servicio, mientras que los huéspedes no pagarán dicha comisión.

El cambio entra en vigor el 27 de octubre.
Afecta a los anfitriones que utilizan software de gestión de propiedades o canales (incl. Rentals United).
Acción requerida: Ajuste sus tarifas nocturnas. Si mantiene sus precios actuales, prevea precios más bajos para los invitados y pagos más bajos.
Si desea realizar cambios en sus precios antes del 27 de octubre, debe actualizar manualmente a la estructura de tarifa única en su configuración de Airbnb Payments.

Para más información, visite Airbnb Help Centre.

Qué debe hacer a continuación

Nota: Si no toma ninguna medida y mantiene sus precios actuales, sus clientes pagarán menos, pero usted puede esperar una disminución de sus ingresos.

Le recomendamos que revise y ajuste sus precios el 27 de octubre para mantener los pagos y los precios de los invitados coherentes con su estructura actual. Aumentar su tarifa nocturna para tener en cuenta la nueva tasa garantiza que usted y sus huéspedes no experimenten ningún cambio en el pago o en el precio total.

Opción 1 - Suba sus precios (recomendado): Aumentar su tarifa por noche le ayudará a conservar tanto sus ingresos habituales como la cantidad que los huéspedes están acostumbrados a pagar. Por ejemplo, si cambia su tarifa de 100 $ a 115 $, su pago será de unos 97,18 $, y los clientes seguirán viendo 115 $ en la caja.

Opción 2 - Mantener los precios como están: Dejar sus tarifas sin cambios significa que los huéspedes se beneficiarán de precios más bajos, pero sus ingresos por noche disminuirán. Por ejemplo, con una tarifa de 100 $, su pago se reduciría a 84,50 $ tras la comisión del 15,5%, mientras que los invitados pagarían 100 $.

Suba los precios

Mantenga sus precios

+ Mantiene los beneficios

+ El precio del huésped se mantiene

- Riesgo de sobrevaloración (véase más abajo)

+ Un precio más bajo puede atraer más reservas

- Menores ingresos para el anfitrión

- Disminución de los pagos

Impacto de las tarifas sobrevaloradas

Le aconsejamos que aumente sus precios razonablemente para equilibrar los beneficios con la competitividad y evitar los riesgos de sobrevaloración. El uso excesivo de recargos sobre las tarifas o la fijación de tarifas por encima de las tendencias del mercado tienen las siguientes consecuencias.

Menor volumen de reservas: los huéspedes pueden elegir alternativas más baratas.
Periodos de vacantes más largos: las noches pueden quedar sin reservar, lo que reduce los ingresos totales.
Menor competitividad: el anuncio puede parecer menos atractivo que otros inmuebles similares.
Efecto negativo en el ranking de búsqueda: Las plataformas pueden mostrar su propiedad con menos frecuencia.
Insatisfacción de los huéspedes: las expectativas pueden no coincidir con el precio, lo que afecta a las opiniones.

Ajustar el precio con recargo

Es importante entender que nunca recibirá el importe total del alquiler que haya establecido en su software de gestión de canales. Aunque aumente el alquiler base en un determinado porcentaje utilizando la función de recargo, la tasa de servicio Airbnb se deducirá del total. Sumar simplemente un porcentaje al alquiler y luego restar la comisión de servicio no le devuelve al importe original. Esto significa que cuanto más alto sea el precio de cara al cliente, mayor será la comisión deducida, por lo que sus ingresos siempre serán ligeramente inferiores a la cifra introducida en el programa. La función de recargo sólo le permite acercar el pago al precio de alquiler fijado originalmente, por lo que es muy importante fijar el precio con cuidado.

Cómo ajustar las tarifas en Rentals United

Puede consultar sus valores actuales de recargo y recargo de tasas en Configuración de la propiedad para Airbnb. Los valores se muestran junto a cada uno de sus listados individualmente. Dispone de múltiples opciones para actualizar los valores de marcado, pero le recomendamos que lo haga en dos sencillos pasos.

Actualiza tu configuración actual. Ajuste la configuración del margen de precio actual para todos los anuncios. Hágalo en un par de clics con nuestras acciones masivas - ver aquí.
Utilice el mismo recargo al crear nuevos: Para seguir cumpliendo con los nuevos valores de recargo, cambie los importes de recargo por defecto. De este modo, cada vez que cree un nuevo anuncio, se le sugerirá el nuevo valor del margen de beneficio (véase aquí).

Uso práctico: ajustar el precio con el margen del canal

Escenario:

Alquiler base por noche: 100
Tasa de limpieza: 10
Airbnb tasa de servicio único: 15,5%
Objetivo: ajustar el precio para que el cliente vea un precio más alto, pero el pago se mantenga cerca del original.

Ejemplo: Aplicar un recargo del 10% al alquiler

Alquiler después del recargo: 100 $ + 10% = 110 $
Precio total de la reserva (incluidos 10 $ de gastos de limpieza): 110 $ + 10 $ = 120 $
Comisión de servicio (15,5% de 120 $): 120 x 15,5% = 18,60 $
Pago del anfitrión = 120 - 17,05 = 101,40 $
Invitado paga = 120

Utilizar un simple recargo por alquiler es fácil y cambia el precio de cara al huésped. Incluso después de que Airbnb se lleve la comisión del 15,5%, los ingresos del anfitrión son sólo ligeramente inferiores al alquiler base, pero el huésped ve un precio justo, sólo ligeramente superior. Así evitarás el riesgo de sobrevalorar tu tarifa.