Nueva normativa española sobre alquileres de corta duración (enero, 2025)

A partir de enero de 2025, España pondrá en marcha un Registro Nacional de Alquileres de Corta Duración como parte de su esfuerzo por crear un mercado de alquiler más justo y transparente. Esta nueva normativa afectará a propietarios, gestores y plataformas de alquiler como Airbnb y Booking.com.

El Registro Nacional es una base de datos gubernamental en la que deben inscribirse todas las propiedades de alquiler a corto plazo. Una vez registrada, cada propiedad recibirá una identificación única como prueba del cumplimiento de la nueva normativa.

• 2 de enero de 2025: Comienza oficialmente la inscripción. Los propietarios deben asegurarse de que sus propiedades están registradas y obtener una identificación única.

• 1 de julio de 2025: Todos los anuncios en plataformas de alquiler deben mostrar una identificación de registro válida. Las plataformas están obligadas a retirar las propiedades no registradas en un plazo de 48 horas a partir de la notificación.

Para más detalles, consulte los artículos relacionados(aquí o aquí).

 

Qué medidas tomar

1. Registre su propiedad de acuerdo con la guía gubernamental publicada aquí.

2. Actualice sus listados y asegúrese de que su ID de registro aparece de forma destacada en todas las plataformas: siga leyendo.

3. Compruebe periódicamente las actualizaciones o requisitos adicionales de las autoridades locales o regionales.

 

Cumplimiento simplificado de Rentals United

Para los usuarios de Rentals United, gestionar los nuevos requisitos de registro es más fácil que nunca. Nuestra plataforma le permite añadir su ID de Registro Nacional para cada propiedad directamente dentro de nuestro sistema. Sólo tiene que introducir su número de identificación del Registro Nacional en uno de los siguientes campos:

• España - Número de registro nacional

• España - Número de registro nacional (Larga estancia)

A continuación puede seguir leyendo para obtener instrucciones detalladas.

 

Booking.com

Si sus propiedades están situadas en España, debe asegurarse de que el número de identificación del Registro Nacional figura en los datos de la licencia.

1. Indique su número de licencia regional en el campo número de licencia.

2. Haga clic en + Añadir información legal y proporcione lo siguiente:

   • Si ofrece estancias de larga duración, seleccione España - Número de registro nacional (Larga estancia) y facilite su número de identificación del Registro Nacional.

   • Si ofrece estancias de corta duración, seleccione España - Número de registro nacional y facilite su número de identificación del Registro Nacional.

   • España - Nombre de la calle (obligatorio)

   • España - Número de la calle (obligatorio)

   • España - Código postal (obligatorio)

   • España - Número de casa

   • España - Información complementaria

3. Ahorra.

 

Airbnb

Si sus propiedades están situadas en España, debe asegurarse de que el número de identificación del Registro Nacional figura en los datos de la licencia.

1. Haga clic en + Añadir información legal.

2. Indique su número de identificación del Registro Nacional en uno de los siguientes campos de licencia:

   • España - Número de registro nacional

   • España - Número de registro nacional (Larga estancia)

   También puede indicarlo en el campo Número de licencia.

3. Ahorra.

 

Homes & Villas by Marriott Bonvoy

Si sus propiedades están situadas en España, debe asegurarse de que el número de identificación del Registro Nacional figura en los datos de la licencia.

1. Haga clic en + Añadir información legal.

2. Indique su número de identificación del Registro Nacional en uno de los siguientes campos de licencia:

   • España - Número de registro nacional

   • España - Número de registro nacional (Larga estancia)

3. Ahorra.

 

Otros canales de venta

Otros canales de venta (como Altovita, Holidu o Plum Guide) pueden utilizar los datos que usted facilite en los campos dedicados al ID del Registro Nacional:

• España - Número de registro nacional (Larga estancia)

• España - Número de registro nacional

Si observa que los canales de venta especializados no utilizan la identificación del Registro Nacional, póngase en contacto directamente con ellos.

 

Puntos finales de la API

Si usted es un usuario conectado a la API, tenga en cuenta que los nombres de los puntos finales de la API difieren de los nombres utilizados en la plataforma. Siga los requisitos del canal de ventas descritos en este artículo y consulte la tabla siguiente para saber qué puntos finales debe proporcionar. Para más información, consulta nuestra documentación sobre la API.

Detalles de la licencia UI	Puntos finales de la API
ID del Registro Nacional España - Número de registro nacional (Larga estancia) España - Número de registro nacional	ID del Registro Nacional Push_PutProperty_RQ/Property/LicenceInfo/SpainLicenceInfo/NúmeroNacionalTemporal Push_PutProperty_RQ/Property/LicenceInfo/SpainLicenceInfo/NúmeroNacionalTuristico
Más información España - Nombre de la calle España - Número de la calle España - Código postal España - Número de casa España - Información complementaria   Número de licencia Información del Ayuntamiento ID Hawái - Número del Impuesto sobre Alojamientos Transitorios Hawai - Número de identificación fiscal Italia - Número de identificación nacional (CIN) España - Número catastral USA - Número de licencia comercial USA - Número de permiso de operador USA - Impuesto de Desarrollo Turístico (TDT) USA - Número de registro STR USA - Número de licencia del impuesto sobre el alojamiento de transeúntes USA, Boston - Número de licencia STR USA - Miami Beach Número BTR EE.UU. - Arizona Número TPT USA - San Diego Número BTR EE.UU. - Permiso de circulación en Folly Beach	Más información Push_PutProperty_RQ/Propiedad/LicenciaInfo/EspañaLicenciaInfo/NombreCalle Push_PutProperty_RQ/Propiedad/LicenciaInfo/EspañaLicenciaInfo/NúmeroDeCalle Push_PutProperty_RQ/Property/LicenceInfo/SpainLicenceInfo/ZipCode Push_PutProperty_RQ/Property/LicenceInfo/SpainLicenceInfo/HouseNumber Push_PutProperty_RQ/Property/LicenceInfo/SpainLicenceInfo/ComplementaryInfo   Push_PutProperty_RQ/Propiedad/LicenciaInfo/NúmeroDeLicencia Push_PutProperty_RQ/Property/LicenceInfo/BrazilianLicenceInfo/CityHallInfoId Push_PutProperty_RQ/Property/LicenceInfo/HawaiiLicenceInfo/TransientAccomodationsTaxNumber Push_PutProperty_RQ/Property/LicenceInfo/HawaiiLicenceInfo/GeneralExciseTaxID Push_PutProperty_RQ/Property/LicenceInfo/ItalyLicenceInfo/NationalIdentificationNumber Push_PutProperty_RQ/Propiedad/LicenciaInfo/EspañaLicenciaInfo/NúmeroCatastral Push_PutProperty_RQ/Property/LicenceInfo/USALicenceInfo/BusinessLicenceNumber Push_PutProperty_RQ/Property/LicenceInfo/USALicenceInfo/OperatorPermitNumber Push_PutProperty_RQ/Property/LicenceInfo/USALicenceInfo/TDTNumber Push_PutProperty_RQ/Property/LicenceInfo/USALicenceInfo/STRHostedRegistrationNumber Push_PutProperty_RQ/Property/LicenceInfo/USALicenceInfo/TLTLicenceNumber Push_PutProperty_RQ/Property/LicenceInfo/USALicenceInfo/BostonShortTermRentalLicenceNumber Push_PutProperty_RQ/Property/LicenceInfo/USALicenceInfo/MiamiBeachBusinessTaxReceipt Push_PutProperty_RQ/Property/LicenceInfo/USALicenceInfo/ARTPTNumber Push_PutProperty_RQ/Propiedad/LicenciaInfo/SanDiegoBTRNumber Push_PutProperty_RQ/Propiedad/LicenciaInfo/FollyBeachRegistrationPermit
Tipos de licencia: España - Estancias de larga duración España - Estancias de larga duración Valencia España - Estancias Largas Andalucia	Push_PutProperty_RQ/Property/LicenceInfo/LicenceType EspañaPlazosLargos EspañaPlazosLargosValencia EspañaLargosTiemposAndalucia