Grupo multiunidad ajustes: disponibilidad, precios, estancia mínima y restricciones de cambio de residencia

En el mundo altamente competitivo de los alquileres vacacionales, la gestión eficaz de los precios y la disponibilidad es clave para maximizar la ocupación y los ingresos. Comprender estos cálculos es crucial para el éxito. Este artículo explica cómo se calculan el precio y la disponibilidad en una configuración hotelera, en la que los administradores de propiedades ofrecen varias habitaciones del mismo tipo, por ejemplo, Booking.com o Expedia.

En el ejemplo anterior, hay varias habitaciones asignadas a un tipo de habitación. Recuerde que las habitaciones asignadas a un tipo de habitación deben ser idénticas en cuanto a tipo, estándar, precios y restricciones como estancia mínima y cambios. A continuación puede ver cómo calculamos la disponibilidad, los precios, la estancia mínima y los cambios en caso de que estos datos no sean idénticos en todas las habitaciones asignadas a un tipo de habitación. Además, aprenderá sobre la colocación de reservas en un grupo multipropiedad.

 

Disponibilidad

En el grupo de unidades múltiples, examinamos la disponibilidad de todas las habitaciones asignadas a un tipo de habitación y la sumamos. Consulte la disponibilidad total de cada día en la fila superior: Resumen de disponibilidad. En función del número de habitaciones disponibles, la disponibilidad para cada día en el canal de venta (por ejemplo, Booking.com) será diferente.

 

La nueva reserva procedente del canal de ventas se realiza en una propiedad que tenga el mayor número de noches disponibles en Rentals United. La reserva se realiza automáticamente y usted no puede seleccionar la propiedad a la que se asignará esta reserva. En lugar de reservar una habitación concreta, los huéspedes reservan un tipo de habitación. El sistema les asigna entonces la habitación "más disponible".

Ejemplo 1: Si volvemos a nuestra configuración Rentals United. El huésped desea reservar una estancia con usted del 18 al 22 de junio. Puede reservar dos habitaciones: la 2 y la 3. Aunque al principio no hay ninguna habitación disponible para una estancia completa, se puede ver que dicha reserva es perfectamente posible, ya que en cada día de la reserva hay al menos una habitación disponible. Dado que la habitación 3 tiene más días disponibles en toda la reserva, la reserva se colocará allí.

Habitación / Fecha	18.06	19.06	20.06	21.06
Sala 2	Disponible	Disponible	No	No
Sala 3	Disponible	No	Disponible	Disponible
Total	2	1	1	1

 

 

Precios

En Rentals United usted establece sus precios a nivel de propiedad. Esto significa que usted establece los precios para cada tipo de habitación por separado. Sin embargo, como ya se ha explicado, en la configuración hotelera, los clientes no reservan una habitación concreta, sino cualquier habitación de un tipo seleccionado.

Los precios se examinan a diario. Examinamos los precios base de todas las salas ese día y calculamos el precio medio. En caso de que el precio de una propiedad sea inusualmente alto o bajo, no afecta tanto al precio medio del tipo de habitación.

Habitación / Fecha	18.06	19.06	20.06	21.06
Sala 1	100 $	100 $	100 $	50$
Sala 2	200 $	200 $	200 $	200 $
Sala 3	300 $	300 $	300 $	300 $
Media	200 $	200 $	200 $	184$

 

Ejemplo 2: Mira la tabla de precios. La habitación 1 tiene un precio inusualmente bajo el 21 de junio. Sin embargo, el precio medio es de 184 $ y al final es sólo 16 $ más bajo que otros días.

 

Estancia mínima

La configuración de la estancia mínima, si se utiliza incorrectamente, puede influir negativamente en el número de reservas y en los ingresos que recibe. Por lo tanto, los ajustes de estancia mínima se tratan de forma diferente. Para cada día, la estancia mínima toma el valor de la estancia mínima más baja de todas las habitaciones asignadas a un tipo de habitación.

Habitación / Fecha	18.06	19.06	20.06	21.06
Sala 1	2	1	1	1
Sala 2	2	2	2	2
Sala 3	2	2	2	2
Media	2	1	1	1

 

Cambios

Si sus restricciones de cambio son diferentes para cada habitación, estableceremos un valor común que cumpla todas las condiciones en un día determinado. Por ejemplo, si una habitación está cerrada a la entrada y otra a la salida, la configuración final estará cerrada tanto a la entrada como a la salida.

Habitación / Fecha	18.06	19.06	20.06	21.06
Sala 1	Facturación: SÍ Check-out: SÍ	Facturación: SÍ Check-out: SÍ	Facturación: NO Check-out: SÍ	Facturación: NO Check-out: SÍ
Sala 2	Facturación: SÍ Check-out: SÍ	Facturación: NO Salida: NO	Facturación: SÍ Check-out: SÍ	Facturación: SÍ Salida: NO
Sala 3	Facturación: SÍ Check-out: SÍ	Facturación: SÍ Check-out: SÍ	Facturación: SÍ Check-out: SÍ	Facturación: SÍ Check-out: SÍ
Ajuste final	Facturación: SÍ Check-out: SÍ	Facturación: NO Salida: NO	Facturación: NO Check-out: SÍ	Facturación: NO Salida: NO