Comparaison des solutions traditionnelles des frais Airbnb

Il existe plusieurs manières d'envoyer vos frais et taxes à Airbnb. Vous pouvez consulter les options existantes ci-dessous et choisir celle qui vous convient le mieux. Avant de le faire, assurez-vous de lire Comment Airbnb fonctionne-t-il avec les impôts ?.

Comment Airbnb fonctionne-t-il avec les impôts ?

Airbnb perçoit toujours le montant de la taxe auprès des clients. Cependant, en raison de divers accords et exigences légales, Airbnb peut payer tout ou partie du montant de la taxe directement au gouvernement. Il y a donc trois façons de traiter les taxes sur le site Airbnb et elles dépendent de l'emplacement de la propriété. N'oubliez pas que vous ne pouvez pas modifier le fonctionnement de Airbnb dans votre région.

Airbnb paie tous vos impôts au gouvernement en votre nom
Airbnb ne transfère aucun montant d'impôt au gouvernement en votre nom
Airbnb ne paie qu'une partie des impôts au gouvernement en votre nom

Ainsi, avant d'essayer de définir des taxes dans Rentals United, lisez cet articleAirbnb et vérifiez quelles taxes sont collectées et remises par Airbnb dans votre région. En particulier, si vous louez vos biens sur le marché américain, la politique fiscale peut changer d'un comté à l'autre.

Ceci est important car si Airbnb a déjà versé des taxes en votre nom et que vous les fixez à nouveau dans Rentals United, il peut en résulter une double imposition et vos invités doivent payer un prix plus élevé que ce que vous aviez prévu. Afin d'éviter la double imposition sur le site Airbnb, lisez les instructions détaillées ci-dessous.

Exemple: votre propriété est située à Pinellas, en Floride, aux États-Unis. Vous êtes tenu de percevoir une taxe départementale de 6 % dans ce lieu, mais Airbnb la perçoit déjà.

Utilisateur manuel: Vous devez sélectionner un type de taxe qui n'est pas pris en charge par Airbnb, mais qui est pris en charge par d'autres chaînes auxquelles vous êtes connecté.

PMS: vous Si vous utilisez un PMS, vérifiez si la correspondance fiscale entre celui-ci et Rentals United est fixe ou spécifique au client. Vous pouvez le faire sur Intégrations PMS ou contacter l'équipe d'assistance de Rentals United.

Correspondance fixe : assurez-vous que la taxe dupliquée est associée à un type de taxe Rentals United qui n'est pas pris en charge par Airbnb. Cela évitera de l'envoyer à nouveau à Airbnb. Assurez-vous également que le type de taxe que vous venez de sélectionner est pris en charge par les autres chaînes auxquelles vous êtes connecté.
Correspondances personnalisées : demandez au spécialiste de l'assistance Rentals United de modifier votre correspondance et de sélectionner un type de taxe dans Rentals United qui n'est pas pris en charge dans Airbnb. Là encore, assurez-vous que les autres canaux prennent en charge le type de taxe sélectionné.

Exemple: Votre propriété est située à Édimbourg. Airbnb ne perçoit pas de taxes dans ce lieu.

Dans ce cas, vous devez vous assurer que les taxes que vous êtes tenu de collecter dans cette collection sont affectées à un type de taxe dans Rentals United qui est pris en charge par Airbnb.

Frais de ménage uniquement

Si vous choisissez cette option, Rentals United fournira à Airbnb les frais de ménage et le dépôt de garantie uniquement.

Note: Si vous avez défini des frais supplémentaires dans Airbnb et que vous sélectionnez cette option, nous ne les supprimerons pas. Rendez-vous sur Airbnb et supprimez les frais indésirables manuellement ou sélectionnez une autre option.

Avec cette option, vous avez plusieurs possibilités pour gérer vos frais supplémentaires :

Frais: augmenter la marge pour Airbnb, de manière à ce que son montant couvre le montant des frais.
Impôts: il est préférable de laisser Airbnb collecter et verser les impôts en votre nom conformément à leurs règles.

Rentals United

Airbnb ID

Accepted collection time

Accepted calculation type

Frais de ménage

TAXE_DE_NETTOYAGE_DE_PASSE

Sur réservation,

À l'arrivée

Montant par séjour

Frais de ménage à court terme

FRAIS DE NETTOYAGE À COURT TERME

Sur réservation,

À l'arrivée

Montant par séjour

Dépôt de garantie

DÉPÔT_DE_SÉCURITÉ_TRANSPARENT

À l'arrivée

Montant par séjour

Frais v1 mappages

Rentals United	Airbnb v1 ⁽¹⁾	Accepted collection time ⁽²⁾	Accepted calculation type ⁽³⁾
Frais de climatisation	-	À l'arrivée	Montant par séjour
Frais de navette aéroportuaire	-	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Pourcentage
Frais de linge de lit	TAXE_DE_TRANSFERT_DE_LINGE	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour,
Frais de service de Book Direct	-	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Pourcentage
Frais de réservation	COMMISSION_DE_GESTION_POUR_LA_TRANSMISSION	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Pourcentage
Supplément pour les enfants	-	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Pourcentage
Frais de ménage ⁽⁶⁾	TAXE_DE_NETTOYAGE_DE_PASSE	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour
Frais de ménage court terme ⁽⁶⁾	FRAIS DE NETTOYAGE À COURT TERME	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour
Frais carte de club	-	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Pourcentage
Redevance de conservation	-	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Pourcentage
Frais carte de crédit	-	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Pourcentage
Taxe de destination	-	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Pourcentage
Frais d'électricité	-	À l'arrivée	Montant par séjour
Taxe environnementale	TAXE_TRANSFERT_COMMUNAUTAIRE	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Pourcentage
Frais lit supplémentaire	-	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Pourcentage
Redevance pour le gaz	-	À l'arrivée	Montant par séjour
Frais de chauffage	-	À l'arrivée	Montant par séjour
Frais de ménage	-	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour
Assurance	-	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Pourcentage
Frais Internet	-	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Pourcentage
Frais de linge de cuisine	-	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour,
Frais forfait linge	TAXE_DE_TRANSFERT_DE_LINGE	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour,
Frais pétrol	-	À l'arrivée	Montant par séjour
Frais de stationnement	-	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Pourcentage
Frais pour animaux de compagnie ⁽⁴)	-	Sur réservation	Montant par séjour
Frais de séjour	TAXE DE TRANSIT ET DE SÉJOUR	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Pourcentage
Frais hydravion	-	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Pourcentage
Comparaison des solutions traditionnelles des frais Airbnb⁽⁵⁾	-	À l'arrivée	Montant par séjour
Frais de service	COMMISSION_DE_GESTION_POUR_LA_TRANSMISSION	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Pourcentage
Frais de bateau navette	-	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Pourcentage
Forfait de ski	-	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Pourcentage
Taxe de tourisme	TAXE_TRANSFERT_COMMUNAUTAIRE	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Pourcentage
Frais pour les serviettes	TAXE_DE_TRANSFERT_DE_LINGE	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour,
Frais de transfert	-	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Pourcentage
Frais inconnue	-	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Pourcentage
Frais visas	-	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Pourcentage
Frais de parc aquatique	-	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Pourcentage
Redevance sur le bois	-	À l'arrivée	Montant par séjour
Taxe sur le bois	-	À l'arrivée	Montant par séjour
Frais de bracelet	-	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Pourcentage
Taxe municipale	TAXE_TRANSFERT_COMMUNAUTAIRE	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Pourcentage
Impôts locaux	TAXE_TRANSFERT_COMMUNAUTAIRE	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Pourcentage
Taxe de séjour	TAXE_TRANSFERT_COMMUNAUTAIRE	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Pourcentage

Fees v2 mappings

Rentals United	Airbnb v2 ⁽¹⁾	Accepted collection time ⁽²⁾	Accepted calculation type ⁽³⁾
Frais de climatisation	TAXE_DE_TRANSFERT_DE_CONDITIONNEMENT_DE_L'AIR	À l'arrivée	Montant par séjour
Frais de navette aéroportuaire	TAXE DE TRANSIT ET DE SÉJOUR	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Montant par nuit, Montant par personne et par nuit, Montant par personne et par séjour, Pourcentage
Frais de linge de lit	TAXE_DE_TRANSFERT_DE_LINGE	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Montant par personne et par séjour
Frais de service de Book Direct	COMMISSION_DE_GESTION_POUR_LA_TRANSMISSION	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Montant par nuit, Montant par personne et par nuit, Montant par personne et par séjour, Pourcentage
Frais de réservation	COMMISSION_DE_GESTION_POUR_LA_TRANSMISSION	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Montant par nuit, Montant par personne et par nuit, Montant par personne et par séjour, Pourcentage
Supplément pour les enfants	TAXE DE TRANSIT ET DE SÉJOUR	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Montant par nuit, Montant par personne et par nuit, Montant par personne et par séjour, Pourcentage
Frais de ménage ⁽⁶⁾	TAXE_DE_NETTOYAGE_DE_PASSE	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour
Frais de ménage court terme ⁽⁶⁾	PASS_THROUGH_SHORT_TERM_CLEANING_FEE	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour
Frais carte de club	TAXE DE TRANSIT ET DE SÉJOUR	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Montant par nuit, Montant par personne et par nuit, Montant par personne et par séjour, Pourcentage
Redevance de conservation	TAXE_TRANSFERT_COMMUNAUTAIRE	Sur réservation __________________ À l'arrivée	Montant par séjour, Montant par nuit, Montant par personne et par nuit, Montant par personne et par séjour, Pourcentage _________________ Montant par séjour, Montant par personne et par séjour, Pourcentage
Frais carte de crédit	COMMISSION_DE_GESTION_POUR_LA_TRANSMISSION	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Montant par nuit, Montant par personne et par nuit, Montant par personne et par séjour, Pourcentage
Taxe de destination	TAXE_TRANSFERT_COMMUNAUTAIRE	Sur réservation __________________ À l'arrivée	Montant par séjour, Montant par nuit, Montant par personne et par nuit, Montant par personne et par séjour, Pourcentage _________________ Montant par séjour, Montant par personne et par séjour, Pourcentage
Frais d'électricité	REDEVANCE_TRANSFERT_D'ÉLECTRICITÉ	À l'arrivée	Montant par séjour
Taxe environnementale	TAXE_TRANSFERT_COMMUNAUTAIRE	Sur réservation __________________ À l'arrivée	Montant par séjour, Montant par nuit, Montant par personne et par nuit, Montant par personne et par séjour, Pourcentage _________________ Montant par séjour, Montant par personne et par séjour, Pourcentage
Frais lit supplémentaire	TAXE DE TRANSIT ET DE SÉJOUR	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Montant par nuit, Montant par personne et par nuit, Montant par personne et par séjour, Pourcentage
Redevance pour le gaz	REDEVANCE_DE_TRANSFERT_DE_L'UTILITÉ	À l'arrivée	Montant par séjour
Frais de chauffage	TAXE_DE_TRANSFERT_DE_CHAUFFAGE	À l'arrivée	Montant par séjour
Frais de ménage	TAXE DE TRANSIT ET DE SÉJOUR	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Montant par nuit, Montant par personne et par nuit, Montant par personne et par séjour, Pourcentage
Assurance	COMMISSION_DE_GESTION_POUR_LA_TRANSMISSION	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Montant par nuit, Montant par personne et par nuit, Montant par personne et par séjour, Pourcentage
Frais Internet	TAXE DE TRANSIT ET DE SÉJOUR	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Montant par nuit, Montant par personne et par nuit, Montant par personne et par séjour, Pourcentage
Frais linge de cuisine	TAXE_DE_TRANSFERT_DE_LINGE	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Montant par personne et par séjour
Frais forfait linge	TAXE_DE_TRANSFERT_DE_LINGE	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Montant par personne et par séjour
Frais pétrol	REDEVANCE_DE_TRANSFERT_DE_L'UTILITÉ	À l'arrivée	Montant par séjour
Frais de stationnement	TAXE DE TRANSIT ET DE SÉJOUR	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Montant par nuit, Montant par personne et par nuit, Montant par personne et par séjour, Pourcentage
Frais pour animaux de compagnie ⁽⁴)	TAXE DE PASSAGE	Sur réservation	Montant par séjour, Montant par nuit
Frais de séjour	TAXE DE TRANSIT ET DE SÉJOUR	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Montant par nuit, Montant par personne et par nuit, Montant par personne et par séjour, Pourcentage
Frais hydravion	TAXE DE TRANSIT ET DE SÉJOUR	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Montant par nuit, Montant par personne et par nuit, Montant par personne et par séjour, Pourcentage
Comparaison des solutions traditionnelles des frais Airbnb⁽⁵⁾	DÉPÔT_DE_SÉCURITÉ_TRANSPARENT	À l'arrivée	Montant par séjour
Frais de service	COMMISSION_DE_GESTION_POUR_LA_TRANSMISSION	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Montant par nuit, Montant par personne et par nuit, Montant par personne et par séjour, Pourcentage
Frais de bateau navette	TAXE DE TRANSIT ET DE SÉJOUR	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Montant par nuit, Montant par personne et par nuit, Montant par personne et par séjour, Pourcentage
Forfait de ski	TAXE DE TRANSIT ET DE SÉJOUR	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Montant par nuit, Montant par personne et par nuit, Montant par personne et par séjour, Pourcentage
Redevance touristique	TAXE_TRANSFERT_COMMUNAUTAIRE	Sur réservation __________________ À l'arrivée	Montant par séjour, Montant par nuit, Montant par personne et par nuit, Montant par personne et par séjour, Pourcentage _________________ Montant par séjour, Montant par personne et par séjour, Pourcentage
Frais pour les serviettes	TAXE_DE_TRANSFERT_DE_LINGE	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Montant par personne et par séjour
Frais de transfert	TAXE DE TRANSIT ET DE SÉJOUR	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Montant par nuit, Montant par personne et par nuit, Montant par personne et par séjour, Pourcentage
Frais inconnue	TAXE DE TRANSIT ET DE SÉJOUR	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Montant par nuit, Montant par personne et par nuit, Montant par personne et par séjour, Pourcentage
Frais visas	TAXE DE TRANSIT ET DE SÉJOUR	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Montant par nuit, Montant par personne et par nuit, Montant par personne et par séjour, Pourcentage
Frais de parc aquatique	TAXE DE TRANSIT ET DE SÉJOUR	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Montant par nuit, Montant par personne et par nuit, Montant par personne et par séjour, Pourcentage
Redevance sur le bois	TAXE SUR L'EAU	À l'arrivée	Montant par séjour
Taxe sur le bois	REDEVANCE_DE_TRANSFERT_DE_L'UTILITÉ	À l'arrivée	Montant par séjour
Frais de bracelet	TAXE DE TRANSIT ET DE SÉJOUR	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Montant par nuit, Montant par personne et par nuit, Montant par personne et par séjour, Pourcentage
Taxe de séjour	TAXE_TRANSFERT_COMMUNAUTAIRE	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Pourcentage
Impôts locaux	TAXE_TRANSFERT_COMMUNAUTAIRE	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Pourcentage
Taxe touristique	TAXE_TRANSFERT_COMMUNAUTAIRE	Sur réservation, À l'arrivée	Montant par séjour, Pourcentage

Comparaison entre v1 et v2

Les droits de la v1 et de la v2 diffèrent principalement par le nombre de correspondances et les types de calcul pris en charge. Alors que dans la version 1 des redevances, il n'y a que 13 redevances sur lesquelles vous pouvez opérer, la version 2 des redevances compte 43 redevances opérationnelles. La version 2 des redevances offre également des options de type de calcul plus avancées. Par conséquent, la tarification v2 vous permet de créer des structures de tarification plus complexes et de les adapter à la tarification réelle que vous pratiquez.

Règles générales pour les frais en v1 - v3

⁽¹⁾ Il y a quelques règles à respecter si vous avez deux ou plus de frais affichés sur le site d'Airbnb sous le même nom et la même adresse :

si vous avez différents types de calcul, par exemple un pourcentage et un montant par séjour, nous enverrons le montant par séjour.
si vous avez les mêmes types de calcul, par exemple si tous sont des pourcentages, nous les additionnerons
si vous avez des types de calcul identiques, mais que le moment de la collecte est différent, par exemple si l'un d'entre eux est facturé à l'arrivée et l'autre à la réservation, nous le fixerons à la réservation.
v2 & v3 : si vous avez différents types de calculs, par exemple le montant par séjour et le montant pas personne & par séjour, alors nous les additionnerons.

⁽²⁾ Moment de la collecte (à la réservation / à l'arrivée) :

si les deux valeurs sont acceptées par Airbnb, les frais seront facturés par Airbnb en fonction de la configuration.
si Airbnb n'accepte qu'une seule valeur et que vous avez choisi l'autre, nous vous enverrons quand même le paramètre requis

⁽³⁾ Type de calcul

les frais de pourcentage sont calculés uniquement à partir du tarif de la location de base

seuls les types de calcul suivants sont pris en charge (les frais correspondant à d'autres types de calcul peuvent ne pas être envoyés correctement à Airbnb ou être ignorés) :

Version	Rentals United type de calcul	Airbnb
v1 & v2 & v3	Montant par séjour	Montant par séjour
v1 & v2 & v3	Pourcentage	Pourcentage
v1 & v2 & v3	Pourcentage cumulé	Pourcentage
v1 & v2 & v3	Pourcentage indépendant par jour	Pourcentage
v2 & v3	Montant par personne et par séjour	Montant par personne et par séjour

v2 & v3 : si Airbnb n'accepte pas le type de calcul par personne et par séjour, mais que vous le sélectionnez quand même, nous prendrons ce montant et le multiplierons par le nombre maximum de voyageurs - voir ici.

Conseil: Dans le cas où la propriété est en capacité d’accueillir de nombreux voyageurs (par exemple 14), mais que la propriété n'est en fait louée que par quelques uns (par exemple 4), cette solution de contournement peut entraîner une différence de tarif qui ne peut pas être acceptée par l’hôte. La solution consiste à modifier le type de calcul pour qu'il soit plus précis. Notez également qu'Airbnb accepte que certains frais soient facturés par personne et par séjour (par exemple, le linge de lit), vous pouvez donc essayer de trouver un meilleur tarif.

⁽⁴⁾ Frais pour animaux de compagnie

v1 : la redevance pour animaux de compagnie n'est pas envoyée à Airbnb
v2 & v3 : même lorsqu'elle est définie comme facultative, elle est toujours partagée avec Airbnb. Airbnb ne l'applique que s'il y a un animal de compagnie dans la réservation. Si vous définissez la redevance pour animaux de compagnie, Airbnb exige également que Les animaux de compagnie sont les bienvenus soit ajouté à votre propriété. Si votre propriété ne dispose pas de cet équipement, nous l'ajouterons automatiquement.
v2 & v3 : les animaux domestiques sont facturés par séjour ou par nuit à l'adresse Airbnb pour chaque animal de compagnie figurant dans la réservation.

⁽⁵⁾ Dépôt de garantie est envoyé à Airbnb quelle que soit votre modèle de frais/redevance et taxe.

⁽⁶⁾ Les frais de nettoyage sont toujours envoyés à Airbnb, quelle que soit la version des frais et taxes utilisée.

Les frais de ménage court terme s'appliquent aux réservations d'une durée de 1 ou 2 nuits seulement ; ils doivent être utilisés en même temps que les frais de nettoyage, et leur montant doit être inférieur aux frais de nettoyage.
Les frais de ménage court terme sont indiqués comme optionnels dans Rentals United, mais ils n'apparaissent pas comme optionnels dans Airbnb. En fait, si les conditions sont remplies, ils soront appliqués en priorité sur le tarif de nettoyage habituels.

⁽⁷⁾ Taxes

v1 & v2 : les taxes que vous avez dans Rentals United sont transférées à Airbnb en tant que frais - voir les solutions existantes ici
v3 : nous envoyons les taxes d'occupation à Airbnb - voir ici

⁽⁸⁾ Frais optionnels

v1 : Airbnb n'accepte en aucun cas les frais optionnels.
v2 & v3 : Airbnb n'accepte en aucun cas les frais optionnels. La seule exception est la redevance sur les animaux de compagnie.

Comment passer d'une option existante à l'autre

Consultez la rubrique Frais d'envoi et taxes pour savoir comment modifier l'option que vous utilisez.

Mise à jour vers la v3

Les solutions existantes ne sont plus développées. Nous vous recommandons de passer à Airbnb frais et taxes v3. Airbnb fees and taxes v3 est une option complète pour synchroniser vos taxes avec Airbnb. Pour en savoir plus, cliquez ici.