Groupe à plusieurs unités paramètres : disponibilité, prix, durée minimale de séjour et restrictions en matière de changement de résidence

Dans le monde très concurrentiel de la location de vacances, une gestion efficace des prix et des disponibilités est essentielle pour maximiser le taux d'occupation et les revenus. Il est essentiel de comprendre ces calculs pour réussir. Cet article explique comment le prix et la disponibilité sont calculés dans une configuration hôtelière - où les gestionnaires immobiliers proposent plusieurs chambres du même type, par exemple Booking.com ou Expedia.

Dans l'exemple ci-dessus, plusieurs chambres sont affectées à un type de chambre. N'oubliez pas que les chambres affectées à un type de chambre doivent être identiques en termes de type, de normes, de prix et de restrictions telles que le séjour minimum et les changements de chambre. Vous pouvez voir ci-dessous comment nous calculons la disponibilité, les prix, le séjour minimum et les changements dans le cas où ces détails ne sont pas identiques pour toutes les chambres assignées à un type de chambre. Vous apprendrez également à placer les réservations dans un groupe de plusieurs biens immobiliers.

 

Disponibilité

Dans le groupe des multi-unités, nous examinons la disponibilité de toutes les chambres affectées à un type de chambre et nous en faisons la somme. Consultez la disponibilité totale pour chaque jour dans la ligne supérieure : Résumé de la disponibilité. En fonction du nombre de chambres disponibles, la disponibilité pour chaque jour dans le canal de vente (par exemple Booking.com) sera différente.

 

La nouvelle réservation provenant du canal de vente est placée dans une propriété qui a le plus grand nombre de nuits disponibles sur Rentals United. La réservation est placée automatiquement et vous ne pouvez pas sélectionner la propriété à laquelle cette réservation sera attribuée. Au lieu de réserver une chambre particulière, les clients réservent en fait un type de chambre. Le système leur attribue alors la chambre la plus disponible.

Exemple 1: Si nous revenons à notre configuration Rentals United. Le client souhaite réserver un séjour chez vous du 18 au 22 juin. Il y a potentiellement deux chambres à réserver : la chambre 2 et la chambre 3. Bien qu'aucune chambre ne soit disponible pour un séjour complet au départ, vous pouvez constater qu'une telle réservation est tout à fait possible puisque chaque jour de la réservation, il y a au moins une chambre disponible. La chambre 3 ayant plus de jours disponibles dans l'ensemble de la réservation, la réservation y sera placée.

Salle / Date	18.06	19.06	20.06	21.06
Chambre 2	Disponible	Disponible	Non	Non
Chambre 3	Disponible	Non	Disponible	Disponible
Total	2	1	1	1

 

 

Prix

Sur Rentals United, vous définissez vos prix au niveau de la propriété. Cela signifie que vous pouvez fixer des prix pour chaque type de chambre séparément. Toutefois, comme nous l'avons déjà expliqué, dans l'organisation hôtelière, les clients ne réservent pas une chambre spécifique, mais plutôt n'importe quelle chambre d'un type sélectionné.

Les prix sont examinés quotidiennement. Nous examinons les prix de base dans toutes les chambres ce jour-là et calculons le prix moyen. Si le prix d'une propriété est exceptionnellement élevé ou bas, cela n'affecte pas beaucoup le prix moyen du type de chambre.

Salle / Date	18.06	19.06	20.06	21.06
Chambre 1	100 $	100 $	100 $	50$
Chambre 2	200 $	200 $	200 $	200 $
Chambre 3	300 $	300 $	300 $	300 $
Moyenne	200 $	200 $	200 $	184$

 

Exemple 2: regardez le tableau des prix. La chambre 1 a un prix exceptionnellement bas le 21 juin. Cependant, le prix moyen est de 184 $ et, au final, il n'est que de 16 $ inférieur à celui des autres jours.

 

Séjour minimum

Les paramètres de durée minimale de séjour - s'ils sont mal utilisés - peuvent avoir une influence négative sur le nombre de réservations et les revenus que vous percevez. Par conséquent, les paramètres du séjour minimal sont traités différemment. Pour chaque jour, le séjour minimum prend la valeur du séjour minimum le plus bas parmi toutes les chambres attribuées à un type de chambre.

Salle / Date	18.06	19.06	20.06	21.06
Chambre 1	2	1	1	1
Chambre 2	2	2	2	2
Chambre 3	2	2	2	2
Moyenne	2	1	1	1

 

Changements

Si vos restrictions en matière de changement d'horaire sont différentes pour chaque chambre, nous fixerons une valeur commune qui répondra à toutes les conditions pour un jour donné. Par exemple, si une chambre est fermée à l'enregistrement et une autre à la sortie, la configuration finale sera fermée à la fois à l'enregistrement et à la sortie.

Salle / Date	18.06	19.06	20.06	21.06
Chambre 1	Enregistrement : OUI Check-out : OUI	Enregistrement : OUI Check-out : OUI	Enregistrement : NON Check-out : OUI	Enregistrement : NON Check-out : OUI
Chambre 2	Enregistrement : OUI Check-out : OUI	Enregistrement : NON Check-out : NON	Enregistrement : OUI Check-out : OUI	Enregistrement : OUI Check-out : NON
Chambre 3	Enregistrement : OUI Check-out : OUI	Enregistrement : OUI Check-out : OUI	Enregistrement : OUI Check-out : OUI	Enregistrement : OUI Check-out : OUI
Réglage final	Enregistrement : OUI Check-out : OUI	Enregistrement : NON Check-out : NON	Enregistrement : NON Check-out : OUI	Enregistrement : NON Check-out : NON