Paso 5: Precio y disponibilidad
Precios LOS modelo
En Precios LOS, es posible especificar planes de precios fijos por noche para diferentes números de noches y (opcionalmente) para diferentes números de huéspedes. Esto significa que sus precios pueden depender del número de noches reservadas y de huéspedes que se alojen en su propiedad.
Así funciona Precios LOS. Por ejemplo, supongamos que su Precio diario es de 200 USD. Si sigue utilizando el modelo Precio diario y un huésped decide reservar su propiedad por tres noches, el total asciende a 600 USD.
En caso de que utilice Precios LOS, puede establecer fácilmente que un huésped pague una cantidad diferente por noche, dependiendo de cuántas noches se hayan reservado. Por ejemplo, 1 huésped puede pagar 200 por noche si se ha reservado una estancia de 3 noches: el total es de 600 USD. Pero se puede establecer fácilmente que 1 huésped puede pagar 190 USD por noche si se reservó una estancia de 4 noches - el total es de 760 USD.
Puede hacer lo mismo con el número de invitados y fijar precios diferentes para los distintos casos.
Los precios LOS se crean con el uso del elemento <discount> y <guestFees> en las configuraciones descritas en el esquema. Si está interesado en el modelo Precios LOS, haga caso omiso del recuadro naranja. El recuadro naranja describe una situación en la que se crean Descuentos.
LOS precios si <discount> y <guestFees> están presentes.
Eche un vistazo a la situación descrita en el recuadro azul, donde hay dos elementos disponibles para leer en Rentals United. En primer lugar, el elemento <discount> contiene los datos necesarios para calcular la base del precio LOS, es decir, el precio LOS por noche para un número ilimitado de huéspedes.
Precios base LOS
La condición para que Rentals United tenga en cuenta estos precios es que el elemento <percentOfRentDiscounts> tenga cualquier rango definido para el elemento <forStaysOfNights>. Si lo hace, entonces el registro LOS se crea en cada temporada para cada configuración en el elemento <discount> y cada número de noches que encaje en el rango <min> y <max>.
A continuación, se calcula el valor del registro LOS según la fórmula:
{Precio diario en la temporada} x (1 - <percent> x 0,01)
A continuación, puede encontrar los datos relevantes pasados en el código, así como la situación potencial de cómo se vería en Plataforma Rentals United. Sin embargo, una situación así nunca aparecerá en Plataforma Rentals United y la captura de pantalla sólo sirve para visualizar mejor cómo funciona el sistema.
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Ejemplo: Precio diario = 300GBP en la temporada que cubre más de 31 noches.
En cada temporada, los precios LOS se definirán de la siguiente manera:
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Por cada registro LOS de LOS7 a LOS10, para un descuento del 15% = 255GBP
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Por cada registro LOS a partir de LOS28 hasta LOS31, para un descuento del 30% = 210GBP
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Por cada registro LOS a partir de LOS4 hasta LOS6, para un 20% de descuento = 240GBP
Ahora que ya sabe cómo se calculan los precios LOS base, puede leer más sobre los precios LOS por diferente número de huéspedes - LOSPP. Una vez calculados los precios LOS base, se modifican con los datos pasados en <guestFees>.
Creación de la LOSPP
Rentals United sólo acepta tasas del tipo <appliesPerGuestPerNight>. Estas tasas se aplicarán a las temporadas que comiencen dentro del intervalo especificado por <whenStayDateIn> - véase el código entre paréntesis más abajo. Si no se encuentran dichas estaciones, entonces Rentals United amplía el rango de <whenStayDateIn> a <min> = fecha del día actual; <max> = fecha del día actual + 400 días.
Para cada temporada se crea un nuevo registro LOSPP con el número determinado de noches y el número especificado de huéspedes. Si no se encuentra el LOSX correspondiente, éste se creará con Precio diario - ver LOS precios si sólo está presente <guestFees>..
Para cada huésped de la gama <forGuestNumber>, el precio LOS se calcula según la fórmula:
{LOS precio} + (<amount> de <guestFees> O de <NightlyOverride>) x (N de invitados para los que se realiza el cálculo - <min> número de invitados + 1)<amount>
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Ejemplo: Precio diario = 300GBP en la temporada que cubre más de 31 noches.
En cada temporada, los precios LOS se definirán de la siguiente manera:
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Para cada registro LOS de LOS7 a LOS10:
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Para 4 personas = 280 GBP
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Para 5 personas = 305 GBP
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Para 6 personas = 330 GBP
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Para cada registro LOS empezando por LOS4 hasta LOS6:
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Para 4 personas = 260 GBP
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Para 5 personas = 280 GBP
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Para 6 personas = 300 GBP
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LOS precios si sólo está presente <guestFees>.
Eche un vistazo a la situación descrita en el recuadro verde, en la que sólo está presente el elemento <guestFees>, mientras que el elemento <discount> se omite. En este caso, los precios de la LOSPP se calcularán sobre la base de la Precio diario dentro de una temporada.
En este caso, la tarificación de la LOSPP se calculará a partir de la fórmula:
{Precio diario} + (<amount> de <guestFees> O de <NightlyOverride>) x (N de invitados para los que se realiza el cálculo - <min> número de invitados + 1)<amount>
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Ejemplo: Precio diario = 300GBP en la temporada que cubre más de 31 noches.
En cada temporada, los precios LOS se definirán de la siguiente manera:
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Para cada registro LOS de LOS7 a LOS10:
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Para 4 invitados = 325GBP
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Para 5 invitados = 350GBP
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Para 6 invitados = 375GBP
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Precios FSP modelo
Precios FSP puede utilizarse si es un PMS o un usuario de API. Define un precio fijo para toda la estancia, es decir, para un número exacto de huéspedes y noches.
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Tenga en cuenta que no será posible hacer una reserva para un periodo en el que los precios no estén definidos.
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Obsérvese que Precios FSP no respeta Número estándar de huéspedes ni Número máximo de huéspedes. Se respetará lo que se indique en los registros del PSF.
Ejemplo 1: Su número estándar de invitados = 4 y sólo ha facilitado precios para 1 y 2 invitados.
Resultado: Las reservas con 3 y 4 huéspedes no serán posibles.
Ejemplo 2: Su número máximo de invitados = 4 y ha facilitado precios sólo para 5 y 6 invitados.
Resultado: Las reservas con 5 y 6 huéspedes no serán posibles.
Los precios del PSF tienen el siguiente formato.
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Precio diario modelo
El cálculo del modelo de precios diario se basa en los valores extraídos de varios campos de datos. Permite establecer precios detallados si se configura con cuidado. Además, el modelo Precio diario se basa en las estaciones.
La temporada hace referencia a un periodo de tiempo en el que se aplican unos precios determinados. Es posible establecer tantas estaciones como se desee, variando su duración y especificación. La configuración mínima requiere:
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Nombre de la temporada,
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Intervalo de fechas,
- Precio.
Precio diario
Precio diario es la forma habitual de fijar los precios. Indica el precio base por noche para el Número estándar de huéspedes.
Precio diario se sincroniza por defecto a través de <nightlyOverrides>.
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Los precios de <nightlyOverrides> tienen prioridad sobre los de <nightlyRates>. Si hay dos tipos de precios definidos, tendremos en cuenta en primer lugar <nightlyOverrides>. Puede ocurrir que no haya ninguna <nightlyOverrides> definida. Para cubrir esta situación y evitar una posible disminución del número de reservas, tendremos en cuenta <nightlyRates>.
Número estándar de huéspedes
Número estándar de huéspedes se refiere al número máximo de huéspedes incluidos en Precio diario para los que el precio no varía. Si reservan una estancia más huéspedes de los especificados, a los huéspedes adicionales se les cobrará el precio establecido en el elemento Precio por huéspedes adicionales.
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Precio por huéspedes adicionales (N/A)
Estancia mínima
Estancia mínima indica el número mínimo de días por los que se puede hacer una reserva. Los huéspedes no podrán reservar su propiedad si desean reservar estancias inferiores a la estancia mínima. Es obligatorio proporcionar este valor.
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Tarifa de fin de semana (N/A)
Tarifa por ocupación (N/A)
Temas complementarios
Descuentos
Los descuentos se aplican para deducir cierta cantidad del precio, siempre que la reserva cumpla los requisitos especificados. Actualmente existen dos tipos de descuentos:
El Descuento LOS podrá aplicarse cuando se cumplan los criterios especificados para la duración de la estancia. Por ejemplo, el Descuento LOS puede aplicarse solo a estancias de 3 días. El Descuento de última hora en cambio, se aplica si la reserva se realiza dentro del plazo especificado antes del día de entrada.
Si tiene algún descuento establecido en PMS en HomeAway 4.2.1, se sincronizará con el campo Descuento LOS. Esto ocurrirá cuando el elemento <discount> se pase a Rentals United y no haya ningún elemento <guestFees> disponible. Este es el escenario descrito en el recuadro naranja.
A continuación, puede ver el formato en el que se reciben, así como comprobar qué modelos de descuento admite Rentals United.
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Calendario
El calendario indica la disponibilidad de la propiedad para alquilar. Puedes comprobar aquí la disponibilidad de tu propiedad en los plazos seleccionados. Una vez insertada una reserva en Rentals United, la disponibilidad en el calendario queda bloqueada para ese periodo. El calendario se actualiza automáticamente cada vez que cambia la disponibilidad del inmueble o en momentos predefinidos para mantenerse actualizado.
Cada vez que se recupera la disponibilidad, Rentals United la recibe en el siguiente formato:
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Tiempo de preparación antes de la llegada
PTBA son las siglas de Tiempo de preparación antes de la llegada. Es una palabra clave general para describir el tiempo mínimo de antelación con que debe hacerse una reserva para que sea aceptada por el PM. Las fechas restringidas por el PTBA se fijan normalmente como no disponibles ya en el calendario. Por lo tanto, los datos PTBA ya se aplican en la disponibilidad y se envían al canal dentro de los datos ARI.El PTBA en Rentals United bloquea la disponibilidad x horas a partir de las 23:59 PM del día de llegada en la zona horaria local de la propiedad. Por ejemplo, si el PTBA se establece en 6 horas, se aceptarán reservas hasta las 18:00 del día de llegada, después de las 18:00 el calendario se cerrará. Si el PTBA está configurado en 24 horas, se aceptarán reservas hasta las 23:59 PM antes del día de llegada, después el calendario se cerrará.
Por defecto, HomeAway 4.2.1 hace que el PTBA sea de 1 día para todas las propiedades debido a posibles restricciones en los Canales de Venta. No obstante, el valor PTBA puede ser mayor. Esto significa, PTBA ajustado a 1 en HomeAway 4.2 se muestra como 24 horas en Rentals United, 2 - 48 horas, 3 - 72 horas y así sucesivamente.
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Para obtener una descripción detallada del funcionamiento de PTBA, consulte Tiempo de preparación antes de la llegada.
Restricciones de cambio
Las Restricciones de cambio especifican si se permite la entrada o salida para un día determinado. Esta es una gran opción si necesitas que la entrada y salida de los huéspedes se ajuste a tu horario, y te ayudará a evitar huéspedes inesperados. Si algunos días están restringidos para las transiciones, tus huéspedes simplemente no podrán seleccionar dicha estancia si el día de inicio o fin cae en un día restringido para transiciones.
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Impuesto y Tasa
Impuesto se refiere a las tasas obligatorias legalmente recaudadas sobre determinados tipos de bienes, servicios y transacciones, pagadas como contribución a los ingresos del Estado, por ejemplo el IVA o el impuesto municipal.
Tasa se refiere a las tasas obligatorias u opcionales que se pagan a cambio de determinados servicios. Entre ellas figuran:Cargos por servicios adicionales, por ejemplo acceso a Internet o transporte.
Tasas definidas por las administraciones locales que no entran en la categoría de impuestos, por ejemplo las tasas medioambientales.
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Aplicación de las tasas
Las reglas de aplicación de las tasas sobre otras tasas se indican mediante los siguientes elementos: <appliesToFeesPerStay> y <whenProductCodeIn>. Se calculan en el orden siguiente:
Cuotas de alquiler
Las tasas de alquiler son una opción inteligente para incluir las tasas dentro del importe del alquiler, de modo que las tasas no se muestren como partidas separadas para sus huéspedes. De este modo, puedes ocultar los gastos adicionales en el total del alquiler y no permitir que tus invitados los vean.
En Rentals United, las tasas de alquiler se financian parcialmente. Las tasas de alquiler se reciben y se guardan en Paso 5: Precio y disponibilidad: Perfil de cargos como tasas regulares. Por el momento, también se procesarán como tasas normales y serán visibles para los invitados en el canal.
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Anticipo
Anticipo es un cargo obligatorio u opcional que el huésped debe pagar para confirmar la reserva en este establecimiento. El saldo pendiente se cargará a la llegada del huésped.
Rentals United sincronizará la información de los anticipos que se pasan únicamente en <dueType>AT_BOOKING</dueType>. El resto de la información se omite.
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Fianza
La Fianza es un cargo reembolsable obligatorio u opcional que el huésped debe abonar para cubrir posibles daños a la propiedad.
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Moneda
La divisa en Rentals United es un valor fijo, establecido por defecto en función de la ubicación de la propiedad. La divisa de cualquier propiedad se puede comprobar en Rentals United, ve a Paso 5: Precio y disponibilidad después de seleccionar la pestaña Todas las propiedades. Para más información, consulta Paso 5: Precio y disponibilidad en Rentals United: guía del usuario.
Por lo tanto, si la moneda de la propiedad no coincide con la de la ciudad en la que se encuentra la propiedad, la moneda definida en PMS en HomeAway 4.2 no se sincronizará. En tal caso, la moneda de PMS se convertirá a la moneda de la ciudad.