Airbnb passage au modèle de la redevance unique (27 octobre 2025)

Airbnb fait passer les hôtes qui utilisent un logiciel de gestion immobilière ou de gestion des canaux de distribution d'un modèle de frais partagés (où les hôtes et les clients paient des frais de service) à un modèle de frais uniques (seuls les hôtes paient). Selon le nouveau modèle, des frais de service de 15,5 % seront déduits du prix fixé par les hôtes, tandis que les clients ne paieront pas de frais de service.

Le changement prend effet le 27 octobre.
Elle concerne les hôtes qui utilisent des logiciels de gestion des biens ou des canaux de distribution (y compris les logiciels de gestion de l'eau et de l'assainissement). Rentals United).
Action requise: adaptez vos tarifs à la nuitée. Si vous maintenez vos prix actuels, attendez-vous à des prix plus bas pour les clients et à des paiements plus faibles.
Si vous souhaitez modifier votre tarification avant le 27 octobre, vous devez procéder à une mise à jour manuelle de la structure tarifaire unique dans vos paramètres de paiement ( Airbnb ).

Pour plus de détails, consultez le centre d'aideAirbnb .

Ce que vous devez faire ensuite

Note: Si vous ne prenez aucune mesure et maintenez vos prix actuels, vos clients paieront moins cher, mais vous pouvez vous attendre à une diminution de vos paiements.

Nous vous recommandons de revoir et d'ajuster vos prix le 27 octobre afin que les paiements et les prix des invités restent cohérents avec votre structure actuelle. En augmentant votre tarif de nuitée pour tenir compte de la nouvelle taxe, vous vous assurez que vous et vos clients ne subissent aucun changement dans le paiement ou le prix total.

Option 1 - Augmenter vos prix (recommandé): l'augmentation du prix de la nuitée vous permettra de préserver à la fois vos revenus habituels et le montant que les clients ont l'habitude de payer. Par exemple, si vous faites passer votre taux de 100 $ à 115 $, votre paiement sera d'environ 97,18 $, et les clients verront toujours 115 $ au moment du paiement.

Option 2 - Maintenir les prix en l'état : si vous ne modifiez pas vos tarifs, les clients bénéficieront de prix plus bas, mais votre revenu par nuitée diminuera. Par exemple, pour un taux de 100 $, votre paiement tomberait à 84,50 $ après les frais de 15,5 %, alors que les clients paieraient 100 $.

Augmentez vos prix

Maintenez vos prix

+ Maintenir les revenus

+ Le prix de l'invité reste constant

- Risque de surévaluation (voir ci-dessous)

+ Un prix plus bas peut attirer plus de réservations

- Baisse des revenus de l'hôte

- Diminution des paiements

Impact des tarifs surévalués

Nous vous conseillons de majorer vos prix de manière raisonnable afin d'équilibrer vos revenus et votre compétitivité et d'éviter les risques de surévaluation. Une majoration excessive de vos tarifs ou une tarification supérieure aux tendances du marché ont les conséquences suivantes.

Baisse du volume des réservations: les clients peuvent opter pour des solutions moins coûteuses.
Périodes d'inoccupation plus longues: des nuits peuvent rester sans réservation, ce qui réduit les recettes totales.
Compétitivité réduite: l'inscription peut sembler moins attrayante que des biens similaires.
Effet négatif sur le classement dans les moteurs de recherche: les plateformes peuvent afficher votre bien moins souvent.
Insatisfaction des clients: les attentes peuvent ne pas correspondre au prix, ce qui affecte les commentaires.

Ajuster le prix en fonction de la majoration

Il est important de comprendre que vous ne recevrez jamais le montant total du loyer que vous avez fixé dans votre logiciel de gestion des canaux. Même si vous augmentez le loyer de base d'un certain pourcentage en utilisant la fonction de majoration, les frais de service de Airbnb seront déduits du total. Il ne suffit pas d'ajouter un pourcentage au loyer et de soustraire les frais de service pour revenir au montant initial. Cela signifie que plus le prix payé par le client est élevé, plus les frais déduits le sont également, de sorte que vos revenus seront toujours légèrement inférieurs au chiffre que vous avez saisi dans le logiciel. La fonction de majoration ne vous permet que de rapprocher votre paiement du prix de location fixé à l'origine, c'est pourquoi il est très important de fixer le prix avec soin.

Comment ajuster les taux en Rentals United

Vous pouvez vérifier vos valeurs actuelles de majoration et de redevance dans le site Paramètres de propriété pour Airbnb. Les valeurs sont affichées à côté de chacune de vos annonces. Vous disposez de plusieurs options pour mettre à jour les valeurs de majoration, mais nous vous recommandons de le faire en deux étapes simples.

Mettez à jour vos paramètres actuels. Ajustez vos paramètres de majoration de prix actuels pour toutes les annonces. Faites-le en quelques clics grâce à nos actions de masse - voir ici
Utiliser la même majoration lors de la création de nouveaux produits : Pour rester en conformité avec les nouvelles valeurs de majoration, modifiez les montants de la majoration par défaut. Ainsi, la nouvelle valeur de la majoration vous sera proposée chaque fois que vous créerez une nouvelle annonce - voir ici

Utilisation pratique : ajustement du prix en fonction de la majoration du canal de distribution

Scénario:

Loyer de base par nuit : 100
Frais de nettoyage : 10
Airbnb frais de service unique : 15,5
Objectif : ajuster le prix de manière à ce que le client voie un prix plus élevé, mais que le paiement reste proche du prix d'origine.

Exemple : appliquer une majoration de 10 % du loyer

Loyer après majoration : 100 $ + 10 % = 110
Prix total de la réservation (y compris 10 $ de frais de nettoyage) : 110 $ + 10 $ = 120 $
Frais de service (15,5 % de 120 $) : 120 x 15,5 % = 18,60
Paiement de l'hôte = 120 - 17,05 = 101,40
L'invité paie = 120

L'utilisation d'une simple majoration de loyer est facile et modifie le prix de vente au client. Même après que Airbnb ait prélevé la commission de 15,5 %, les revenus de votre hôte ne sont que légèrement inférieurs au loyer de base, mais le client perçoit un prix juste, à peine plus élevé. Vous évitez ainsi le risque de surévaluer votre taux.