Bâtiment vs. Immeubles à logements multiples vs. Groupe à plusieurs unités

Bâtiment

Le bâtiment doit être considéré comme un conteneur pour vos biens. Il ne constitue pas un bien en soi. En règle générale, les bâtiments ne doivent comporter que des propriétés situées au même endroit ou sur la même parcelle. Il vous aide à les regrouper.

Remarque: vous ne pouvez pas créer un immeuble à plusieurs logements en dehors du bâtiment dans la plate-forme Rentals United. C'est exactement ce à quoi servent les bâtiments. Cependant, il est tout à fait possible de créer un immeuble à plusieurs logements via l'API. Lire la suite pour plus de détails.

Immeubles à logements multiples

Immeubles à logements multiples est un ensemble d'unités situées à la même adresse et présentant les mêmes caractéristiques. Sa principale caractéristique est qu'il peut être réservé plusieurs fois dans la chaîne.

  • Les unités représentent le nombre réel de biens à louer, par exemple des chambres.

  • Les types de logements indiquent le type de logement, par exemple une suite de deux chambres ou un studio. Vous pouvez modifier les types d'unités et, de cette manière, toutes les unités qu'ils contiennent. Le nombre réel d'unités devrait être attribué à chaque type d'unité.

Nous disposons de deux configurations de base pour les immeubles à logements multiples. Les différents types d'immeubles à logements multiples peuvent être traités différemment dans les circuits de vente.

Dans l'exemple ci-dessus, il y a

  • un bâtiment (Muggia Bay) qui compte 10 unités au total

  • 10 unités (toutes) sont de type bungalow

Lorsque tous les logements appartiennent à un même type de logement et sont identiques (ils accueillent le même nombre de personnes, disposent des mêmes équipements, etc. Par exemple, il peut s'agir d'une parcelle comprenant 10 bungalows identiques avec les mêmes équipements, les mêmes vues et pouvant accueillir chacun deux personnes.

Dans l'exemple ci-dessus, il y a

  • un immeuble (Downtown Hotels) qui compte 50 unités au total

  • 10 unités sont de type appartement

  • 20 unités sont des suites d'une chambre à coucher.

  • 20 unités sont des suites à deux chambres.

Dans ce cas, il y a trois types d'unités (appartement, suite avec une chambre à coucher et suite avec deux chambres à coucher). Chaque type d'unité a un nombre différent d'unités attribuées. Les caractéristiques des unités peuvent différer d'un type d'unité à l'autre (par exemple, une suite avec une seule chambre à coucher peut accueillir 2 personnes, tandis qu'une suite avec deux chambres à coucher peut accueillir 4 personnes), mais toutes les unités d'un même type d'unité sont similaires (par exemple, chacune des 10 unités de type appartement peut accueillir 6 personnes).

Note: Si vous créez un bâtiment avec 1 unité, vous créerez un bien immobilier à unité unique. La seule différence entre un bien immobilier à usage unique et un bien immobilier individuel est que le bien immobilier à usage unique est créé à l'intérieur d'un bâtiment. Ils seront traités de la même manière par les canaux de vente.

Créer un immeuble à logements multiples en la plateforme Rentals United

  1. Survolez l'onglet Propriétés et sélectionnez l'option Ajouter un nouveau bâtiment dans la liste déroulante.

  2. La page d'ajout de bâtiment s'ouvre et vous devez fournir tous les détails nécessaires.

    • Définissez d'abord le nom de votre bâtiment.

    • Ajoutez les types d'unités disponibles dans votre bâtiment et définissez leur nombre.

    • Fournir la photo principale du bâtiment.

  3. Cliquez sur Enregistrer.

  4. Aller à Toutes les propriétés.

Créer un immeuble à plusieurs logements dans Rentals United API

Vous pouvez également créer des immeubles à logements multiples via l'API. Il y a deux façons de procéder. Vous devez utiliser celui qui correspond le mieux à votre configuration et qui vous permet d'obtenir de meilleurs résultats dans les canaux de vente.

  • un immeuble à logements multiples au sein d'un bâtiment

    Si vous le souhaitez, vous pouvez affecter vos immeubles à logements multiples à un bâtiment. Créez un bâtiment à l'aide de la méthode de l'API Put building . Ensuite, prenez la propriété que vous voulez attribuer à ce bâtiment et remplissez le paramètre <BuildingID>. De cette manière, toutes les propriétés peuvent être attribuées à un bâtiment.

  • un immeuble à plusieurs logements à l'extérieur d'un bâtiment

    Il peut également s'agir d'une propriété individuelle avec un nombre accru d'unités. Il peut être créé à l'aide de la méthode de l'API Put property . Le nombre d'unités du paramètre <NoOfUnits> doit être supérieur à 1. Si vous conservez <NoOfUnits> = 1, vous créerez une propriété individuelle ordinaire.

Transformation d'un bien existant en un bien à plusieurs logements

Il est possible de créer un type d'unité vide et d'importer le contenu d'un bien existant.

  1. Allez dans la liste de toutes les propriétés. Recherchez le bâtiment auquel vous souhaitez ajouter un immeuble à logements multiples. Cliquez sur le bouton supérieur Modifier (à côté du nom du bâtiment).

  2. Cliquez sur le bouton Ajouter un type d'unité et suivez les instructions. Vous pouvez fournir ici toutes les données qui seront mises à jour ultérieurement. N'oubliez pas de cliquer sur Enregistrer.

  3. Une fois le nouveau type d'unité créé, revenez à la liste de toutes les propriétés. Cliquez sur Modifier (à côté du type d'unité que vous venez de créer).

  4. Sur Étape 1: Informations de base, cliquez sur Copy everything from Another Apartment et sélectionnez le bien que vous souhaitez convertir en immeuble collectif. Cliquez sur Importer tout.

  5. Vous avez maintenant copié le contenu de votre bien individuel dans un bien à plusieurs logements. Revenez à la liste de toutes les propriétés, trouvez la propriété nouvellement ajoutée et cliquez sur le bouton Modifier à côté du nom du bâtiment. Mettre à jour le nombre d'unités.

    Note: Le nouvel immeuble à logements multiples recevra un nouveau numéro d'identification. En outre, l'appartement dont vous avez copié le contenu existe toujours en tant que propriété distincte. Vous devez le supprimer manuellement.

Transformation d'un immeuble collectif en immeuble individuel

  1. Allez dans la liste de toutes les propriétés. Recherchez l'immeuble dont vous souhaitez détacher le logement. Cliquez sur Modifier (à côté du nom du bâtiment).

  2. Remplacer le nombre d'unités par 1.

  3. Ajoutez maintenant une nouvelle propriété comme décrit ici. Indiquez uniquement les données dans Étape 1: Informations de base et cliquez sur Save & Next.

  4. Allez dans la liste de toutes les propriétés. Recherchez le bien individuel que vous venez de créer et cliquez sur Modifier.

  5. Allez sur Étape 1: Informations de base et cliquez sur Copy everything from Another Apartment. Sélectionnez le logement collectif que vous souhaitez convertir en logement individuel. Cliquez sur Importer tout.

  6. Vous avez maintenant copié le contenu d'un immeuble collectif dans un immeuble individuel.

    Note: Le nouveau bien aura un nouveau numéro d'identification. En outre, le bien immobilier à plusieurs logements dont vous avez copié le contenu existe toujours en tant que bien immobilier à plusieurs logements. Vous devez le supprimer manuellement.

Canaux et différents types d'inventaire

AirbnbPropriétés à logements multiples : Propriétés à logements multiples

Une telle propriété multi-unités créera une propriété individuelle sur Airbnb. Il créera également une liste sur le site web Airbnb. Airbnb recevront des informations sur l'augmentation du nombre d'unités (10), mais ne l'afficheront pas dans leur tableau de bord ou sur leur site web de réservation.

Dans ce cas, l'annonce peut être réservée 10 fois. Une fois qu'une réservation est effectuée sur Airbnb, les hôtes se voient attribuer la même propriété plusieurs fois (et non des unités !).

Chaque réservation confirmée entraîne une diminution d'une unité du nombre d'unités disponibles. Après 10 réservations, Rentals United bloquera la disponibilité et l'annonce ne pourra plus être réservée sur Airbnb (et sur tout autre canal, puisqu'il n'y a plus d'unités disponibles).

Note: Bien qu'il y ait 10 unités disponibles et que 20 personnes puissent séjourner dans votre propriété en même temps, chaque unité peut accueillir 2 personnes au maximum. Ainsi, si votre client potentiel recherche une propriété pour 4 personnes, votre annonce ne sera pas affichée dans les résultats de recherche sur le site Airbnb. Il s'agit d'une limitation Airbnb. Pour éviter cela, il est conseillé de créer des propriétés individuelles dans Rentals United et de les regrouper en multi-unités dans le tableau de bord Airbnb.

La configuration complexe fonctionne de la même manière que la configuration simple. La seule différence est que cela créera 3 propriétés distinctes dans le tableau de bord Airbnb et 3 listes sur leur site web. Chaque annonce peut être réservée autant de fois que le nombre d'unités l'indique.

Booking.comPropriétés à logements multiples : Propriétés à logements multiples

Remarque: la procédure ci-dessous est la même pour tous les canaux HRS PUSH. Voir les Canaux HRS et HRW et les Connexions PULL & PUSH.

Une telle propriété multi-unités créera une propriété individuelle sur Booking.com. Il créera également 1 annonce sur le site Booking.com avec 1 type de chambre et 1 tarif. Le nombre d'unités indiquera le nombre de chambres à réserver sur Booking.com (10).

Booking.com recevront des informations sur l'augmentation du nombre d'unités et les afficheront dans leur tableau de bord et sur leur site web. Les clients pourront réserver plus d'une chambre à la fois.

Dans ce cas, les clients peuvent réserver jusqu'à 10 chambres à la fois. Une fois qu'une réservation est effectuée sur Booking.com, elle est attribuée à un logement aléatoire dans la propriété à plusieurs logements. Vous pouvez ensuite transférer vos invités dans un autre logement de la propriété à Rentals United.

Conseil: Booking.com n'approuve pas le transfert de réservations d'une liste séparée à une autre. C'est possible, mais cela diminue votre classement et vous risquez d'être pénalisé. En revanche, il n'y a pas de problème pour déplacer des invités d'un logement à l'autre dans une propriété à plusieurs logements.

Chaque réservation confirmée entraînera une diminution du nombre d'unités disponibles en fonction du nombre de chambres effectivement réservées. Lorsque toutes les chambres sont réservées, Rentals United bloque la disponibilité et l'annonce ne peut plus être réservée sur Booking.com (ni sur aucun autre canal, puisqu'il n'y a plus d'unités disponibles).

La configuration complexe fonctionne de la même manière que la configuration simple. La seule différence est que cela créera 3 propriétés distinctes dans le tableau de bord Booking.com et 3 listes sur leur site web.

Remarque: pour l'instant, il n'est pas possible que Rentals United crée un hôtel avec plusieurs types de chambres et de tarifs dans les canaux HRS. Consultez plutôt Groupe à plusieurs unités.

Groupe à plusieurs unités

Groupe à plusieurs unités ne peuvent être créées qu'en associant les propriétés du site Rentals United aux types de chambre correspondants dans un canal HRS. Les biens immobiliers cartographiés peuvent être à la fois des logements multiples et des logements individuels. Le groupe multi-unités vous apporte les avantages suivants :

  • Les clients auront une vue d'ensemble de tous les types de chambres appartenant à l'annonce en même temps, ce qui peut les inciter à réserver une option plus chère qu'initialement prévue.

  • Les avis des visiteurs sont plus faciles à recueillir car les établissements sont regroupés. Ceci est particulièrement important pour les propriétés nouvellement créées afin de recevoir rapidement plusieurs commentaires d'invités et d'améliorer leur classement dans les résultats de recherche du canal.

De même, il existe deux variantes d'un groupe à plusieurs unités.

  • Correspondance un à un (une propriété de l'EF correspond à un type de chambre dans le canal)

  • Mise en correspondance de plusieurs propriétés (plusieurs propriétés d'EF mises en correspondance avec un type de pièce dans le canal)

Avant de commencer à cartographier, vous devez d'abord créer un identifiant d'hôtel avec autant de types de chambres et de tarifs que vous le souhaitez sur Booking.com. Assurez-vous également que vous avez sélectionné correctement le fournisseur de biens immobiliers - voir ici.

Ensuite, vous pouvez lancer Mapper des propriétés à des listings existants. Vous devez associer chaque propriété Rentals United à un type de chambre dans le canal (un ou plusieurs).

Figure 1: Mappage de 1 à 1

Figure 2: Plusieurs propriétés associées à un type de pièce

Les mappages ci-dessus créeront des configurations similaires à celles de la capture d'écran ci-dessous.

Tous les taux que vous avez dans Booking.com seront visibles ensuite dans Rentals United. Vous pourrez les consulter, les modifier ou les désactiver directement à partir d'ici - voir Modifier les tarifs ou Désactiver des tarifs.